У зв’язку з численними зверненнями жителів Мирнограду стосовно отриманих від Головного управління державної фіскальної служби у Донецькій області повідомлень щодо нарахованих сум податку за житлову та нежитлову нерухомість для оплати в 2017 році Виконавчий комітет Мирноградської міської ради надає роз’яснення.
Відповідно до ст. 266 Податкового кодексу України (зі змінами) платниками податкуна нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки — є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. А об’єктом оподаткування — є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.
База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом (ГУ ДФС у Донецькій області) на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.
Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості у такому порядку:
а) за наявності у власності платника податку одного об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його частки, податок обчислюється виходячи із бази оподаткування, зменшеної відповідно для квартири / квартир незалежно від їх кількості — на 60 кв. метрів, для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості — на 120 кв. метрів та відповідної ставки податку, затвердженої рішенням від 15.03.2017 року № VII/4-4 «Про внесення змін до рішення Димитровської міської ради від 08.07.2015 №VI/104-3 «Про встановлення місцевих податків та зборів»;
б) за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного виду, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної відповідно для квартири/квартир незалежно від їх кількості — на 60 кв. метрів, для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості — на 120 кв. метрів та відповідної ставки податку, затвердженої рішенням від 15.03.2017 року № VII/4-4 «Про внесення змін до рішення Димитровської міської ради від 08.07.2015 № VI/104-3 «Про встановлення місцевих податків та зборів»;
в) за наявності у власності платника податку об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної відповідно для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, в тому числі їх часток), — на 180 кв. метрівта відповідної ставки податку, затвердженої рішенням від 15.03.2017 року № VII/4-4 «Про внесення змін до рішення Димитровської міської ради від 08.07.2015 № VI/104-3 «Про встановлення місцевих податків та зборів»;
г) сума податку, обчислена з урахуванням підпунктів «б» і «в», розподіляється податковим органом пропорційно до питомої ваги загальної площі кожного з об’єктів житлової нерухомості;
ґ) за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи — платника податку, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку, розрахована відповідно до підпунктів «а»-«г» цього підпункту, збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).
На підставі Закону України № 909-VIII від 24.12.2015 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році» були внесені зміни в підпункт 266.4.1 пункту 266.4 статті 266Податкового кодексу України в частині виключення абзацу шостого, яким надавалося право міським радам збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування.
Враховуючи зміни до законодавства з метою приведення місцевих податків та зборів у відповідність до Податкового кодексу України (зі змінами та доповненнями) рішенням Димитровської міської ради від 20.01.2016 року № VII/4-4 «Про внесення змін до рішення Димитровської міської ради від 08.07.2015 №VI/104-3 «Про встановлення місцевих податків та зборів» були внесені зміни в Положення про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки в частині приведення у відповідність до законодавства граничної межі житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування:
— для квартири/квартир незалежно від їх кількості — з 80 на 60 кв. метрів,
-для об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток — з 200 на 180 кв. метрів
— для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості гранична межа житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування залишилася незмінною — на 120 кв. метрів
Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості виходячи із загальної площі кожного з об’єктів нежитлової нерухомості та відповідної ставки податку, затвердженої рішенням від 15.03.2017 року № VII/4-4 «Про внесення змін до рішення Димитровської міської ради від 08.07.2015 № VI/104-3 «Про встановлення місцевих податків та зборів».
Відповідно до п 6. «Положення про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки», затвердженої рішенням від 15.03.2017 року № VII/4-4 «Про внесення змін до рішення Димитровської міської ради від 08.07.2015 № VI/104-3 «Про встановлення місцевих податків та зборів» ставки податку встановлюються залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.
6.1. Ставки податку для об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються у розмірі 1 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв.метр бази оподаткування .
6.2. Ставки податку на об’єкти нежитлової нерухомості встановлюються в залежності від їх місця розташування у місті Мирноград. При цьому враховуються такі зони міста, обмеженими вулицями (з включенням парних і непарних сторін):
І зона: м-ни Молодіжний, Світлий, Східний;
ІІ зона (за винятком І зони):
-вул. Центральна (від перетину з вул. Руденко до перетину з вул. Шосейна);
-вул. Соборна (від перетину з вул. Центральної до перетину з вул. Горького);
-пров. Толбухіна (від перетину з вул. Горького до перетину з вул. Гірничной);
-вул. Гірнична (від перетину з пров. Толбухіна до перетину з вул. Шахтарською);
ІІІ зона: всі інші райони міста (крім зони І та зони ІІ).
6.3. Ставки податку на об’єкти нежитлової нерухомості, встановлюються в таких розмірах:
а) 0,4 відсотка до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року,за 1 кв. метр бази оподаткування – на об’єкти нежитлової нерухомості розташованої у І зоні міста;
б) 0,3 відсотка до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року,за 1 кв. метр бази оподаткування – на об’єкти нежитлової нерухомості розташованої у ІІ зоні міста;
в) 0,2 відсотка до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року,за 1 кв. метр бази оподаткування – на об’єкти нежитлової нерухомості розташованої у ІІІ зоні міста;
г) господарські (присадибні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо) звільняються від сплати податку.
Згідно пп. 266.7.3. п. 266.7 ст. 266 Податкового кодексу України платники податку мають право звернутися до Мирноградського відділення Покровської ОДПІ ГУ ДФС у Донецької області, розташованого за адресою: м. Мирноград, вул. Центральна, 19, кабінет № 9
з понеділка по четверг з 9.00 – 18.00, перерва з 13.00 – 13.45
в п’ятницю з 9.00 – 17.55, перерва з 13.00 – 13.45
вихідні дні: суббота та неділя
з письмовою заявою для проведення звірки даних щодо:
-об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
-розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
-права на користування пільгою із сплати податку;
-розміру ставки податку;
-нарахованої суми податку.
У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).
