1 січня 2016 року в Україні набув чинності новий порядок реєстрації нерухомого майна, про які бажано знати власникам нерухомості.
Суб'єктами державної реєстрації прав є:
1.) органи державної реєстрації прав, створені Мін’юстом;
2.) виконавчі органи місцевих рад, Київської, Севастопольської міськдержадміністрацій;
3.) акредитовані суб'єкти (юридичні особи, що перебувають у трудових відносинах не менш ніж із трьома державними реєстраторами).
Саме після реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, виникає, змінюється чи припиняється право власності.
Ключовим для власників квартир і земель є те, що тепер при реєстрації нерухомості не буде видаватися свідоцтво про право на нерухомість. Факт володіння нерухомістю буде підтверджуватися рішенням реєстратора про реєстрацію права на нерухомість, яке буде оформлятися в електронному вигляді.
При цьому момент, з якого право зареєстровано – це момент опублікування такого рішення на веб-порталі Міністерства юстиції України. На руки власник може отримати роздруківку згаданого рішення, але на нього не ставиться ні підпис, ні печатка реєстратора.
У той же час, досить зручним є відкриття доступу до реєстру через інтернет. Так, можна не виходячи з дому перевірити інформацію про будь-яку нерухомість на території України (якщо, звичайно, така інформація в реєстрі вказана). Достатньо тільки пройти нескладну реєстрацію на сайті.
Зручною є і можливість через нотаріуса проводити не тільки реєстрацію нерухомості, у відношенні якої проводилися нотаріальні дії, але і всі інші реєстраційні операції. Крім цього, подати документи можна і через центри надання адміністративних послуг.
Порядок реєстрації прав на земельну ділянку включає перш за все вибір суб'єкта державної реєстрації.
Далі необхідно підготувати пакет документів, який включатиме:
- · витяг з Державного земельного кадастру ;
- · копію та оригінал паспорту заявника;
- · копію та оригінал ідентифікаційного номеру;
- · підтвердження оплати адміністративного збору (0,1 розміру мінімальної заробітної плати, станом на 2016 р. — це 140 грн.);
- · документ — підстава виникнення права на ділянку (договір купівлі-продажу чи дарування, рішення суду, свідоцтво на спадщину, тощо);
- · довіреність, якщо документи подаються представником;
- · оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру представника, якщо документи подаються представником.
Заява про реєстрацію права друкується державним реєстратором або нотаріусом та підписується заявником на місці.
Важливо також те, що витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) не має потреби подавати у випадку, коли документи, які є підставою виникнення, переходу чи припинення права власності або інших прав, містять в собі інформацію про кадастровий номер.
Загальний строк розгляду поданих державному реєстратору документів складає 5 робочих днів. Зі спливом вказаного строку, за бажанням, можна буде отримати від державного реєстратора роздруківку з реєстру на бланку формату А4, проте без підпису та печатки державного реєстратора. Новий порядок передбачає, що рішення державного реєстратора розміщуються на сайті Мінюсту та має таку ж юридичну силу, як і паперове підтвердження реєстрації права.
Слід також зазначити, що Закон надає можливість скоротити п'ятиденний строк до 2 днів, проте збір за реєстрацію права в таких випадках буде значно більшим.
Після реєстрації свого права в Державному реєстрі речових прав, ви станете повноправним власником земельної ділянки та в подальшому зможете розпорядитись нею за власним розсудом.
Нагадуємо, що до 2016 року, за результатами реєстрації права можливо було отримати один з таких документів: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та свідоцтво з Державного реєстру прав.
Зараз такі документи більше не видаються. Замість таких документів можна отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі і самостійно через Кабінет електронних сервісів Мінюсту.
Таким чином, на основі документа про купівлю-продаж, дарування або отримання в спадщину нотаріус або державний реєстратор вносить відомості про нерухомості в електронний Державний реєстр прав на нерухоме майно – єдиної державної інформаційної системи, що забезпечує обробку, зберігання та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно.
Факт володіння нерухомістю підтверджується саме рішенням про реєстрацію права на нерухомість в Державному реєстрі. Право власності вважається зареєстрованим, якщо рішення опубліковано в Державному реєстрі, доступ до якого здійснюється через Кабінет електронних сервісів.
За бажанням власник нерухомості може отримати виписку рішення з Державного реєстру речових прав – в паперовій або електронній формі. Ні підпису, ні печатки на них не буде, однак обидві ці форми мають однакову юридичну силу. Вартість надання інформації з Державного реєстру в паперовій формі становить 34 грн., в електронній – 17 грн.
Інформацію з Реєстру прав можна отримати і самостійно в будь-який час. Сервіс вимагає реєстрації по персональних даних – ідентифікаційним кодом або номером паспорта.
