В Донецке квартиры отдают за бесценок

- Реклама -

Война, пришедшая в Донецкую область, повлияла на все сферы жизни ее жителей. Начиная от образа жизни с постоянными ночевками в коридорах и подвалах и заканчивая новыми правилами ведения бизнеса для предпринимателей и госслужащих. Перемены коснулись и таких вещей, как покупка/продажа движимого и недвижимого имущества. Что же произошло с рынком недвижимости в непризнанной республике?

на сегодняшний день количество объявлений о продаже квартир и домов в Донецке с лихвой превышает спрос на них. Местные риэлторы говорят, что около 80% предложений — недвижимость “под ключ”. Это касается не только в новостроек, но и вторичного рынка жилья. Продаются полностью укомплектованные квартиры с мебелью и бытовой техникой. Такие сделки обычно совершаются, когда продавцы планируют переезд то ли в другой город, то ли в другую страну. Для покупателя приобретение жилья с мебелью — неплохой шанс скостить цену, ведь вполне возможно, что он будет въезжать на новоселье со своим “добром”.

Основной вал предложений, размещенных на сайте OLX это 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры (из 1174 объявлений). Если брать по районам города Донецка, то по количеству лидирует центральный Ворошиловский район, а за ним Калининский и Буденновский — по сравнению с остальными частями города они практически не пострадали от обстрелов.

Что касается цен на жилье, то здесь опять же все зависит от района и конечно же состояния и площади недвижимого имущества. Так, если в начале 2014 года цены на однокомнатные квартиры в многострадальном Киевском районе стартовали от 38 тысяч долларов, то сегодня они упали более, чем в три раза и на сегодня самое дешевое жилье в этой части города идет по цене в 11 000$. Основная тенденция в нынешних ценах на квартиры — снижение стоимости в 2-2,5 раза по сравнению с 2014 годом, хотя она и не всегда сохраняется. Например в Ленинском, Буденновском, Куйбышевском районах “потолок” по ценам на трехкомнатки стал ниже всего на 10-15 тысяч долларов, а в Ворошиловском приобрести 3-комнатную квартиру стало еще дороже, и если в 2014 максимум здесь был 80 000$, то теперь уже все 100.

Самое дешевое жилье теперь можно купить в Пролетарском районе. Здесь цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6 000$ (год назад от 28 000), а двухкомнатные апартаменты можно приобрести за 9 тысяч.

Квартиры в новостройках берут неохотно из-за высокой стоимости квадратных метров. Всего по данным сайта OLX, в Донецке сейчас зарегистрировано 153 предложения по продаже на первичном рынке недвижимости. Как и в ситуации с вторичным жильем на первом месте Ворошиловский район — всего 77 объявлений. Самая дорогая трехкомнатка в городе обойдется в 315 000$. Она расположена в Ворошиловском и по квадратуре занимает 145 м2 жилой площади. Можно найти и “поскромнее” по соседству, в Калининском на проспекте Ильича. Всего за 295 000 вы станете счастливым обладателем 105 квадратных метров.

Бюджетный вариант для новоселья в 2-х комнатной квартире расположен по улице Коммунаров в Кировском районе — 17 000$. Есть и подороже — 100 000$ (70 м2) на все том же проспекте Ильича в доме под номером 19-з.

Адрес самой дорогой однокомнатной квартиры в новострое: жилой комплекс “Центральный” в Киевском районе. Там за 80 000$ можно купить 50 квадратных метров жилой площади. Самая дешевая однокомнатная квартира в Донецке по улице Планерской (51 м2) — 12 000$.

Правда, не все цены на жилье в новостройках такие заоблачные: в том же Калининском районе продаётся 3-х комнатная квартира за 10 000$.

В других больших городах, таких как Макеевка и Горловка на продажу то ли в силу их меньшего размера по сравнению с Донецком, то ли из-за меньшего количества выезжающих, выставлено гораздо меньше жилой недвижимости.

Так, к примеру, в Макеевке всего 120 предложений о продаже вторичного жилья. Самая дорогая однокомнатная квартира в городе обойдется в 13 тысяч долларов, а за самую дешёвую просят 3 500. Двухкомнатные само собой будут подороже от 7 до 35 тысяч (их в списках объявлений больше всего: в общей сложности 55 предложений). За три комнаты придется раскошелиться на сумму от 8 до 30 тысяч долларов, а пользующиеся из-за высокой квартплаты низкой популярностью 4-х комнатные квартиры стоят от 10 500 — 25 000$.

Несмотря на то, что Горловка всю осень, зиму и лето подвергалась массированным обстрелам, цены на недвижимость по сравнению с 2014 годом здесь особо не изменились. Конечно, на окраинах, где еще совсем недавно рвались снаряды можно подыскать себе вполне приличное жильё “под ключ” по дешевке и со всем необходимым, но желающих рискнуть не так уж и много, а в центре на продажу выставлено всего 6 квартир вторичного жилья. Одна трёхкомнатная квартира площадью 74 квадратных метров по улице Ленина за 15 000$ и пять двухкомнатных на улице Остапенко стоимостью от 43 до 80 тысяч гривен.

Краеугольным камнем на сегодня остается заверение сделки о купле/продаже у нотариуса, ведь украинские реестры недвижимости закрыты еще с середины лета, а кроме «постановления» «ДНР» о начале работы собственных, «республиканских» нотариусов от 12 сентября этого года больше никакой информации не появлялось. Пока официально говорят только о вводе бумажных реестров, которые впоследствии будут заменены на электронные. Еще несколько месяцев назад все сделки совершались у нотариусов, которые перерегистрировались на территории Украины, а потом время от времени приезжали в Донецк или Горловку с Макеевкой чтобы собрать документы для их регистрации на “материке”. Сейчас же оформление сделок проходит уже по месту фактического нахождения недвижимости, т.е. в Донецке или Макеевке. Хотя сам механизм до конца еще не отточен и как говорят полностью заработает ближе к концу этого года.

- Реклама -